Een heel erg leuke en speelse HOEKwoning met GARAGE hebben we te koop! In 1990 is deze woning gebouwd en het is geen traditionele indeling, maar split-level met een lager gelegen woonkamer en een vijf treden hoger gelegen woonkeuken! Daarbij is het een hoekwoning en door ramen in de zijgevel extra daglichttoetreding in onder meer het trappenhuis!
Parkeren kun je of in je garage, maar anders voor de garage en op het plein voor de woning zijn ook diverse openbare parkeervakken aanwezig. Een speeltuin voor de kinderen is op steenworp afstand en de katholieke basisschool (Heewijkschool) en het openlucht zwembad zijn op loopafstand te bereiken. Spring even op de fiets en je bent in mum van tijd in het centrum van Montfoort voor de dagelijkse boodschappen of het genieten van een hapje en drankje in één van de horecagelegenheden die het stadje kent.
Het is een woning met in de huidige setting drie slaapkamers, maar terugbrengen tot vier slaapkamers is vrij eenvoudig te realiseren.
Zal ik je voorgaan door de woning op schrift?
Souterrain:
Vanaf de buitenzijde is de garage via de kantel-/loopdeur te bereiken. Deze ligt onder maaiveld, maar stel dat het noodweer is dan zorgt een sterke pomp ervoor dat het overtollige water afgevoerd wordt (de afgelopen vijf jaar is dit overigens niet voorgekomen). De garage kan uiteraard gebruikt worden voor het parkeren van een auto, maar in veel gevallen zien we bij dit type woningen in de nabije omgeving hem vaker in gebruik als stalling voor motor/fietsen en als bergruimte. Deze garage is uitgerust met een uitstortgootsteen en een radiator waardoor verwarmd klussen zeker tot de mogelijkheden behoort. Via een tussenhal met ruime trapkast is het trappenhuis te bereiken.
Rondom 2019 zijn de trappen in dit trappenhuis van boven tot onder vervangen door kwalitatief hoge beuken trappen. En zoals al genoemd, dit trappenhuis is doordat het een hoekwoning is heerlijk licht door de ramen en vanuit de hal bij de voordeur kijk je leuk de woonkamer in.
Woon-/leefverdieping:
Aan de voorzijde is de woning te bereiken via een betonnen trap in de voortuin.
De entree/hal is voorzien van een nieuwe meterkast (circa 2021), een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, de op- en neergaande trap, een doorkijkje naar de woonkamer en een tussendeur naar de woonkeuken.
De woonkeuken ligt boven straatniveau en geeft daardoor een leuk uitzicht in de dwars op gelegen straat en over het pleintje voor de woning. Door de hogere ligging kijk je ook niet direct op je auto die je zo voor de deur kunt parkeren. Contact met gezinsleden of gasten kan vanaf het kokkerellen met gemak, want in de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel want de keukenvloer is verlengd richting de woonkamer en er is ook gemakkelijk zicht op de wat lager gelegen woonkamer.
Het zitgedeelte staat in directe verbinding met de tuin die je bereikt middels de schuifpui. Op de vloer van keuken en woonkamer ligt een mooie donkere natuurstenen tegel.
De tuin is recent aangepakt en heeft naast een aantal borders met groen ook een vijver, een overkapping met jacuzzi en is speels door het niveauverschil. De achterom is ideaal voor het verzetten van de kliko's. Er is langs de woning nog een strookje grond.
Slaapverdieping:
Via het al beschreven trappenhuis bereiken we de overloop die toegang verleent aan de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en toegang tot de walk-in-closet (wat voorheen de derde kamer op deze verdieping was en eenvoudig weer is terug te brengen tot een aparte kamer). Aan de voorzijde is nog een fijne slaapkamer met een dakraam gesitueerd en deze ligt naast de badkamer die in de 'toren' van de woning is geplaatst. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede wandtoilet en een wastafelmeubel. Erg prettig is de goede lichtval in de ruimte door het gevelraam.
We lopen de laatste trap naar boven en komen op de lichte voorzolder waar wederom een zijgevelraam en dakraam veel lichtval brengt bij de wasapparatuur. Hier is ook de binnen-unit van de zonnepanelen aan de wand bevestigd en bergruimte aanwezig. De zolderkamer heeft een groot dakraam.
Weetjes en feiten:
- huidige energielabel is C echter nadien (2021) zijn er 10 zonnepanelen op de woning gekomen
- cv-ketel Atag, 3 jaar
- schilderwerk extern 2024
- vloerverwarming leef/woonniveau, maar ook radiatoren (gebruiken huidige bewoners niet omdat vloerverwarming afdoende is)
- in de keuken zijn onlangs de oven en koelkast vernieuwd
- badkamer circa zes jaar jong
- oplevering kan op korte termijn
Meer weten over gemeente Montfoort zelf? Neem gerust contact op met ons kantoor en wij leggen graag uit waarom het er heerlijk wonen is!
Is uw interesse in deze fraaie hoekwoning met garage gewekt? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!
De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.
De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.
